天理駅前広場休憩施設整備・運営事業 事業者募集(公募型プロポーザル)を実施します

1.趣旨

天理市(以下「市」という。)は、駅前広場等空間整備事業(以下「空間整備事業」という。)に着手しています。この事業は、過去に整備された広大なオープンスペースが活かせていない駅前広場を、「産業・観光振興」、「にぎわいづくり」、「文化・音楽発信」を3本柱に、市のにぎわい拠点に再整備しようとするものであり、平成29年4月のグランドオープンに向け事業を進めています。

天理駅前広場休憩施設整備・運営事業(以下「本事業」という。)は、空間整備事業の一部として位置づけられ、にぎわい空間の創出、産業・観光振興、地域経済の活性化を図るものです。本事業では、施設整備・運営に民間資本や豊富な経営ノウハウを活用する趣旨から、今回、事業者を決定するに当たり広く民間から事業提案を求めるものです。

2.事業名

天理駅前広場休憩施設整備・運営事業

3.事業内容

本事業の事業者は、「公募型プロポーザル方式」で選定するものとし、事業者は、天理駅前広場南ゾーンにおいて整備・運営する休憩施設を提案するものとします。事業者は、街づくり協議会で決定される駅前広場空間デザインに基づき、休憩施設の設備二次側以降の設計・整備(内装工事等)を行い、施設完成後、市へ引渡すと同時に、所有権を市へ無償譲渡(家具、什器備品等を除く)します(無償譲渡に伴う施設賃借料の取扱いについては、実施要領(5)2.を参照 5ページ)。所有権移転後は、契約終了時まで維持管理及び運営業務を独立採算方式により行うものとします。

なお、事業期間終了後の本事業継続については、市と事業者との合意のもと、契約延長することを可能とします。

事業内容表

項目

内容

ア)休憩施設の設備二次側以降の設計・整備(内装工事)及びその関連業務

a) 休憩施設には「軽飲食施設」は必ず配置し、事業者の意思により、本事業の趣旨・目的の範囲内において、「その他施設」や機能を組み合わせることも提案できます。その際、間仕切りによる2店舗の運営やテナント型店舗の併設も可としますが、棟数、階層、建物位置については変更できません。なお、配布資料レイアウト図等において、カフェ及びサイクルショップが記載されていますが、記載内容にはこだわらず自由に提案してください。((10)施設の管理運営に関する条件2.ウ)を参照 7ページ)

b) 休憩施設の床面積はバックヤードを含め102坪(配布資料レイアウト図赤線枠内)を想定していますが、提案により120坪程度まで拡大することは可とします。提案内容が102坪に満たない場合は、施設規模を変更するのではなく、残スペースを待合スペースとして提案すること等を提案してください。

c)設計、整備にあたっては、利用者の安全性と利便性に配慮するとともに、街づくり協議会にて決定される駅前空間デザインに基づいて実施してください(内装を除く)。なお、事業者は街づくり協議会に出席し、空間デザインに対する意向を伝えることができます。

イ)事業期間中の当該施設の運営業務

d)「軽飲食施設」では、天理市内を中心とした地元食材を使用したメニューを加えるなど、周辺飲食施設との差別化を図ってください。

e)「その他施設」としてテナント型を併設する場合は、事業期間中同一店舗で営業が継続されるよう努力することとし、事業期間中に店舗が変わる場合は、業種等について事前に天理市と協議し承認を得ることが必要です。

f)「その他施設」の営業内容は、周辺事業者との差別化を図ってください。

ウ)事業期間中の天理市が指定する施設の維持管理業務

g)休憩施設について、責任にある維持管理を行ってください。

※休憩施設を除く駅前広場については、市が維持管理(別途、指定管理者を指定する)を行います。

エ)事業期間中の施設・設備の補修・修繕

h)所有権にはかかわらず、初期整備の区分に従い、補修・修繕を行うことを原則とします。事業者は、設備二次側、建具、内装、家具・什器備品の補修修繕を行ってください。

 

 

4.主なスケジュール

1.募集要領の公表(公告) 平成26年7月2日(水)

2.応募書類の受付 平成26年7月28日(月)~8月4日(月)

3.事業者の選定  平成26年8月中旬

4.基本協定の締結  平成26年8月中旬

5.街づくり協議会への出席  平成26年8月22日(金)

6.事業契約  平成27年7月

5.プロポーザルに参加できる資格、基準

添付資料「天理駅前広場休憩施設整備・運営事業事業者募集要領(公募型プロポーザル方式)」のとおり

 

6.参加表明書の提出期間

平成26年7月2日(水)から平成26年7月15日(火)まで 当日必着

 

7.提案書の提出期間

平成26728日(月)から平成2684日(月)まで 当日必着

 

8.選定スケジュール

 

内容

期間等

実施要領の公表(公告)

平成26年7月2日(水)

天理市公式ホームページ上で公開します。

参加表明書の提出期間

平成26年7月2日(水)から

平成26年7月15日(火)まで

質問受付期間

(質問は参加表明者に限る。)

平成26年7月2日(水)から

平成26年7月15日(火)17時まで

※回答:平成26年7月22日(火)天理市公式ホームページに掲載

提案書等の提出期間

平成26年7月28日(月)から

平成26年8月4日(月)まで

第一次審査

(書類審査)

平成26年8月7日(木)

※提案者が3社を超える場合に実施し、第二次審査の対象とする参加事業者3社を選定します。

第一次審査結果通知

平成26年8月8日(金)

第二次審査

(ヒヤリング審査)

平成26年8月中旬

※第一次審査通過者に第二次審査の案内を通知します。

事業予定者選定結果通知

平成26年8月中旬

 

 

天理駅前広場休憩施設整備・運営事業事業者募集要領(PDF:499.8KB)

リスク分担表(PDF:130.7KB)

提出様式(WORD:24.1KB)

提案デザイン全体レイアウト図(PDF:873.4KB)

提案空間デザインパース(PDF:460.7KB)

提案空間デザイン模型写真(PDF:90.5KB)

天理駅前広場等空間デザイン作成等業務委託仕様書(PDF:523.9KB)

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